Mit rund 1,9 Mio. m² Fläche ist die Region Linz-Wels der zweitgrößte Logistik Hotspot Österreichs. Nach einigen Jahren mit wenigen Neuentwicklungen tut sich nun wieder etwas in der Region. Es entstehen neue Projekte.
Zum einen soll noch in diesem Jahr die erste Bauphase des insgesamt 80.000 m² umfassenden Logistikprojektes VGP Park Ehrenfeld entstehen. Zum anderen ist vor wenigen Tagen in Enns der Spatenstich für ein rund 35.000 m² umfassendes Projekt von Panattoni erfolgt.
„Mit diesen beiden Projekten erfährt der Logistikmarkt in Oberösterreich wichtige Impulse. Sie tragen zur Modernisierung und Attraktivierung des Marktes bei“, so Daniel Pfeiffer, Teamlead Logistik bei CBRE. Trotz Interesse und Nachfrage seitens der Entwickler und Nutzer habe es nur wenige Neuentwicklungen im oberösterreichischen Zentralraum gegeben.
„Aktuell herrscht in der Region noch eine veraltete Gebäudestruktur vor. Lediglich 43 Prozent des Bestandes entfallen auf die Gebäudeklasse A, wesentlich weniger als in den Logistikmärkten Wien oder Graz“, rechnet Daniel Pfeiffer vor. Er sieht durch die neuen Projekte eine Chance zur Weiterentwicklung des Logistikmarktes Linz.
Die Mieten entsprechen dem allgemeinen Trend. Im vergangenen Jahr sind diese um rund 6 Prozent gestiegen, die Spitzenmiete für Big Box Projekte in Oberösterreich liegt bei EUR 6,50/m²/Monat, bis Ende des Jahres soll diese bei EUR 6,95/m²/Monat liegen. Es ist davon auszugehen, dass die Mieten weiterhin steigen werden, allerdings langsamer als bisher.
CBRE Group, mit Hauptsitz in Dallas im US-Bundesstaat Texas, ist das weltweit größte Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen und -investitionen mit rund 130.000 Mitarbeitenden in mehr als 100 Ländern. CBRE bietet ein integriertes Dienstleistungsangebot, darunter Facility-, Transaktions- und Projektmanagement, Immobilienmanagement, Investmentmanagement, Gutachten und Bewertungen, Immobilienvermietung, strategische Beratung, Immobilienverkauf sowie Vermittlung von Immobilienkrediten und Development-Dienstleistungen.
