Der Wiener Industrie- und Logistikmarkt befindet sich in einer Phase hoher Bautätigkeit. Laut einem aktuellen Marktbericht von Otto Immobilien wurden 2024 rund 382.000 m² neue Flächen fertiggestellt. Das ist der höchste Wert seit Beginn der Otto -Erhebungen im Jahr 2019.
Nachdem im Jahr 2023 so gut wie keine Projekte umgesetzt worden waren, liegen nun die Jahre 2024 bis 2026 mit durchschnittlich 286.000 m² auf sehr hohem Niveau. Für 2025 wird ein weiterhin starkes Fertigstellungsvolumen von rund 305.000 m² erwartet, das sich auf 14 Projekte verteilt. Davon sind aktuell rund 32 Prozent der Flächen (vor-)vermietet oder eigengenutzt.
Die Fertigstellungen konzentrieren sich auf drei Submärkte: Wien Umgebung Ost, Wien Nord sowie den neu definierten Submarkt St. Pölten. Knapp zwei Drittel (64 Prozent) des gesamten, für das Jahr 2025 geplanten Fertigstellungsvolumens entfallen auf diese Submärkte. 2026 sollen – nach aktuellem Datenstand – insgesamt knapp 172.000 m² an Industrie- und Logistikflächen fertiggestellt werden.
Die aktuell rund 8,3 Mio. m² Logistik- und Industriefläche im Raum Wien und Umgebung werden damit weiter anwachsen. Der Flächenumsatz betrug im Jahr 2024 rund 117.000 m². Das ist ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Vorjahr (2023: 256.000 m²).
Gleichzeitig steigen die Leerstandsquoten: Waren moderne Objekte in guten Lagen zuletzt stark ausgelastet, zeigt sich mit dem neuen Flächenangebot eine gegenläufige Tendenz. Aktuell liegt die Leerstandsrate bei rund 4 Prozent.
Angesichts der weiterhin hohen Fertigstellungen und der niedrigen Vorverwertungsquoten erwartet Otto Immobilien für die kommenden Jahre einen deutlichen Anstieg des Leerstands – auch bei großflächigen Neubauten. Trotz der gesunkenen Nachfrage soll der prognostizierte Flächenumsatz 2025 auf 140.000 m² steigen.
„Der Wiener Logistikmarkt zeigt sich trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten stabil und resilient. Gleichzeitig verändert sich der Markt spürbar – durch Konsolidierungen, Standortverlagerungen und neue Nutzeransprüche“, resümiert Martin Denner, Leiter Research bei Otto Immobilien.
