Der österreichische Logistikinvestmentmarkt hat 2024 ein kräftiges Lebenszeichen gegeben: Mit einem Investitionsvolumen von rund 278 Mio. EUR, einem Plus von rund 50 Prozent und einem Anstieg größerer Transaktionen deutet vieles auf den Beginn eines neuen Marktzyklus hin.
Besonders gefragt sind Core- und Core+ Objekte im Big-Box-Segment. Dabei handelt es sich um großflächige, moderne Logistikimmobilien, die speziell für Lagerung, Umschlag und teilweise auch Produktion konzipiert sind – mit ESG-Zertifizierung und langfristiger Vermietung.
Internationale Investoren haben einen Marktanteil von 64 Prozent und treiben damit die Nachfrage maßgeblich voran. Logistik als Assetklasse steht in Österreich bei ihnen ganz oben auf der „Einkaufsliste“. Auch die Spitzenrendite ist erstmals seit Jahren wieder gesunken und liegt aktuell bei fünf Prozent.
Trotz herausfordernder gesamtwirtschaftlicher Rahmenbedingungen zeigt sich der Wiener Logistikimmobilienmarkt widerstandsfähig. Im laufenden Jahr sind rund 150.000 m² an neuen Logistikflächen zur Fertigstellung geplant. Der Fokus liegt generell weiterhin auf modernen, ESG-konformen Projekten, die insbesondere bei Investoren und Nutzern in gut erschlossenen Lagen gefragt sind.
„Wir sehen in Wien eine Marktverlangsamung auf hohem Niveau. Die Nachfrage ist selektiver geworden – aber qualitativ hochwertige, nachhaltig entwickelte Logistikimmobilien in guten Lagen werden nach wie vor stark nachgefragt“, erklärt Marc Steinke, Head of Research bei CBRE Österreich.
Erstmals seit 2019 übersteigen die Fertigstellungen die tatsächliche Vermietungsleistung – ein Bruch mit dem Trend der Vorjahre, in denen der Flächenumsatz konstant über dem Neuflächenangebot lag. Für 2025 wird der Flächenumsatz mit rund 137.000 Quadratmetern auf dem Niveau des Vorjahres bleiben.
Der Leerstand liegt mit 4,75 Prozent trotz Anstiegs weiterhin auf einem stabilen, gesunden Niveau und bietet Unternehmen die Möglichkeit, Flächen strategisch neu zu positionieren oder zu konsolidieren. Besonders gefragt bleiben flexible Raumkonzepte, die kurzfristig an neue Anforderungen angepasst werden können.
Im Wiener Umland liegt die Spitzenmiete für Big Box Logistikflächen derzeit bei 7,10 EUR pro Quadratmeter und Monat – ein Plus von 2,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Bis Jahresende wird ein weiterer moderater Anstieg auf etwa 7,25 EUR erwartet. Die höchsten Mietzuwächse verzeichnen ESG-konforme Neubauten in besonders gut angebundenen Lagen – ein deutliches Zeichen für die zunehmende Relevanz nachhaltiger Entwicklung in der Standortbewertung.
Die zunehmende Flächenknappheit in Ballungsräumen und die Vorgaben der EU-Taxonomie rücken „Brownfields“ und „Greyfields“, also bereits in der Vergangenheit genutzte Liegenschaften, verstärkt in den Fokus von Planungs- und Investitionsstrategien. City-Logistik-Hubs, urbane Gewerbeparks sowie Spezialbauten für spezifische Nutzerbedarfe sind im Kommen.
