Der Markt für Industrie- und Logistikflächen in Wien und Umgebung zeigt ein starkes Wachstum. 2023 stieg der Flächenumsatz auf etwa 256.000 m², eine Zunahme von 122 Prozent im Vergleich zum Vorjahr (2022: 115.000 m²). Der Submarkt Wien Umland Ost trug mit 119.000 m² beinahe die Hälfte des gesamten Flächenumsatzes bei und unterstreicht die Bedeutung einer strategischen Lage.
Das zeigt der neue Marktbericht für Industrie und Logistik von Otto Immobilien. Martin Denner, Leiter des Research-Teams, sagt: „Für das laufende Jahr erwarten wir am Gesamtmarkt einen ähnlich hohen Flächenumsatz wie in 2023. Laut unseren Analysen boomen zudem die Fertigstellungen. 2024 wird in dieser Beziehung ein Rekordjahr.“
Während 2023 noch 60.000 m² an Fertigstellungen verzeichnet wurden, sagen Prognosen für 2024 etwa 501.000 m² voraus. Das ist bislang die höchste Anzahl an Flächen, die in einem Jahr auf den Markt kommen. Diverse Trends im Logistikbereich befeuern weiterhin vermehrt neue Entwicklungen und die damit verbundene Suche nach bebaubaren und entsprechend nutzbaren Grundstücken in Österreich – insbesondere im Großraum Wien.
„Moderne, strategisch gelegene Logistikflächen sind gefragt, gestützt durch den fortlaufenden Boom im E-Commerce und veränderten Anforderungen der Lieferketten“, erklärt Alexandra Fischer, Teamleiterin Logistik bei Otto Immobilien. Die Fertigstellungen konzentrieren sich vor allem auf den Submarkt Wien Umland Ost und Wien Umland Süd, die von der Nähe zum internationalen Flughafen und der direkten Anbindung an das Hauptautobahnnetz profitieren, was den Standort ideal für Distribution und Warenumschlag macht.
Die Spitzenmieten haben neue Höchststände erreicht: Im letzten Jahr stiegen sie in allen Submärkten um durchschnittlich 3,4 Prozent und liegen nun bei EUR 7,75 pro Quadratmeter und Monat (2023: EUR 7,50). Grundstückspreise in strategischen Lagen sind dagegen etwas gesunken und erreichen aktuell bis zu EUR 550 pro Quadratmeter, eine Abnahme des Spitzenpreises um 8 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Trotz der Herausforderungen durch Zinsanstiege und eine verhaltene Nachfrage nach Lagerflächen im letzten Jahr zeigt sich 2024 eine Trendwende. Die Nachfrage steigt besonders nach maßgeschneiderten Lösungen und nachhaltigen Standorten. Umweltaspekte und die Revitalisierung von Brachland werden immer wichtiger. Neue Logistikflächen zeichnen sich durch modernste Ausstattungen aus, die nicht nur energieeffizient sind, sondern auch Nachhaltigkeitskriterien erfüllen.
Der Markt wandelt sich zunehmend von einem Vermieter- zu einem Mietermarkt, was den Unternehmen größere Verhandlungsspielräume und eine bessere Auswahl bietet. „Die professionelle Unterstützung bei der Konzept- und Zielentwicklung wird in diesem Marktumfeld immer wichtiger“, schließt Alexandra Fischer.
